Objektbeschreibung

Diese Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1981 erbauten Mehrparteienhauses, welches sich unter anderem durch eine sehr gepflegte Anlage auszeichnet. Sowohl das Gebäude als auch die umliegenden Gemeinschaftsflächen befinden sich in einem hervorragenden Zustand und vermitteln einen ansprechenden Gesamteindruck. Die Wohnung bietet drei Zimmer auf ca. 88 m² Wohnfläche, darunter zwei Schlafzimmer mit ausreichend Platz für flexible Einrichtungsmöglichkeiten. Das helle Wohnzimmer ist geräumig und einladend. Ein angrenzender Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen idealen Rückzugsort im Freien. Die Einbauküche ist vollständig ausgestattet und beinhaltet hochwertige Markengeräte von Miele, die alle Anforderungen für eine funktionale Nutzung erfüllen. Im Wohnbereich sorgt neu verlegter Laminatboden für ein modernes und gepflegtes Gesamtbild der Wohnung. Die Eigentumswohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 880 €, während die Warmmiete 1.160 € beträgt. Das monatliche Hausgeld liegt bei 320 €. Für das Grundstück besteht ein Erbbaurecht, bei dem halbjährlich ein Erbbauzins von 721 € zu entrichten ist. Die verbleibende Laufzeit beträgt noch 60 Jahre. Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls Bestandteil des Angebots und bietet Schutz sowie Komfort beim Parken.

Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 1

Verfügbar ab: nach Absprache

Objektzustand: gepflegt

Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: Provisionsfrei

Lage

Albachten, ein Stadtteil im Westen Münsters, besticht durch seine ruhige, naturnahe Lage und eine gute Anbindung an die Innenstadt. Über den Bahnhof Albachten ist Münster Hauptbahnhof in nur etwa 8 Minuten mit dem Zug erreichbar, zudem bestehen gute Bus- und Radwegverbindungen. Auch die umliegenden Städte, wie Coesfeld, Dortmund und Osnabrück, sind über die Autobahn A1 und Bundesstraßen schnell erreichbar. Für Familien bietet Albachten mehrere Kindergärten und die Ludgerus-Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen oder der Innenstadt. Mit rund 6.000 Einwohnern ist Albachten besonders bei jungen Familien beliebt, was durch neue Wohnbauprojekte verstärkt wird. Die wirtschaftliche Struktur ist vorwiegend auf den Wohnbereich ausgerichtet. Lokale Einzelhändler und Handwerksbetriebe decken den täglichen Bedarf, während viele Berufspendler in Münster arbeiten, das als wirtschaftliches Zentrum der Region dient. Albachten bietet somit eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an städtische Infrastruktur.

Sonstiges

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Energie

Energieausweis: Verbrauchsausweis

Energieverbrauch: 107,3 kWh/(m²*a)

Effizienzklasse: D

gueltig bis: 13.03.2034

Energieträger: Erdgas H