Objektbeschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus in der Südstadt von Rinteln bietet viel Potenzial und befindet sich in einer exklusiven Wohnlage. Mit sieben Zimmern, darunter sechs Schlafzimmer und drei Bäder, eignet es sich ideal für Familien oder alle, die viel Raum benötigen. Das Haus wurde 1970 erbaut, das Dachgeschoss 1985 ausgebaut. Es wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ein Satteldach mit Gaube, das dem Gebäude ein klassisches Erscheinungsbild verleiht. Insgesamt bietet es ca. 201,18 m² Wohnfläche auf einem ca. 563 m² großen Grundstück. Der Wohnbereich ist großzügig geschnitten und verfügt über einen offenen Kamin, der eine gemütliche Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse und in den Garten. Im Dachgeschoss gibt es eine schöne Loggia mit Südausrichtung. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung, die 2007 erneuert wurde und regelmäßig gewartet wird. Im Dachgeschoss gibt es eine elektrische Deckenstrahlungsheizung, die im Jahr 1985 im Rahmen des Umbauprozesses eingebaut wurde. Die Fenster sind aus Kunststoff und mit Isolierverglasung ausgestattet. Weitere Highlights sind die vorhandene Sauna, die Einbauküche und eine Garage. Die zentrale Lage ermöglicht eine gute Anbindung an Geschäfte, Schulen und Freizeitmöglichkeiten, die fußläufig zu erreichen sind.

Dieses Haus bietet viel Platz und viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – eine tolle Gelegenheit für alle, die ein großzügiges Zuhause in guter Lage suchen!

Weitere Angaben

Separate WCs: 1

Garagen/Stellplätze: 1

Verfügbar ab: sofort

Objektzustand: gepflegt

Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: 2,98 % (gemäß § 19 UStG wird keine Umsatzsteuer berechnet)

Lage

Die Immobilie liegt in der beliebten Südstadt von Rinteln, einer ruhigen und gefragten Wohngegend mit guter Infrastruktur. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten ist schnell erreichbar. In der direkten Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Zudem tragen Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und Sporteinrichtungen zur familienfreundlichen Infrastruktur bei. Die Weser mit ihren Uferpromenaden lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die B83 und A2. Dadurch sind umliegende Städte wie Hameln (ca. 25 km), Minden (ca. 30 km) und Bückeburg (ca. 15 km) schnell erreichbar. Auch Hannover (ca. 60 km) und Bielefeld (ca. 50 km) sind mit dem Auto oder der Bahn gut angebunden.

Sonstiges

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Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: Heizöl 

Endenergiebedarf: 283,2 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: H

Ausstellungsdatum: 27.02.2025

Gültig bis: 26.02.2035

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970

Heizungsart: Zentralheizung