Objektbeschreibung

Das im Jahr 1964 errichtete Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 403 m2 sowie eine Gewerbefläche von ca. 161 m2, die sich auf einen Friseursalon und eine zusätzliche Ladenfläche verteilen. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 877 m2 und umfasst neben den Gebäuden einen Garten, eine freistehende Garage sowie vier Stellplätze. Die Beheizung erfolgt über eine Gas- Zentralheizung (Baujahr Wärmeerzeuger ca. 2006). Im 2. OG wurden vor etwa drei Jahren einzelne Fenster sowie einige Dachfenster erneuert. Der Innenbereich ist mit Parkett-, Fliesen- und Laminatböden ausgestattet. Das Objekt bietet zusätzlich einen Balkon im Obergeschoss und ist vollständig unterkellert. Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit ca. 21.300 €, wobei der Friseursalon aktuell nicht vermietet ist. Die jährlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 10.620 €. Die Bruttomietrendite liegt bei ca. 6,02 %, der Faktor IST beträgt ca. 16,38.

Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 1

Verfügbar ab: nach Absprache

Objektzustand: renovierungsbedürftig

Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: Provisionsfrei

Lage

Die Immobilie in 31737 Rinteln-Möllenbeck liegt zentral im Ort und bietet eine gute Verkehrsanbindung. Die L758 verbindet Möllenbeck direkt mit der Rintelner Innenstadt (ca. 4 km), während die Autobahn A2 (Anschlussstelle Bad Eilsen) schnelle Verbindungen nach Hannover (ca. 60 km) und Bielefeld (ca. 50 km) ermöglicht. Öffentliche Buslinien sorgen für eine bequeme Anbindung an Rinteln und umliegende Orte, während das Weserradwegenetz die Region auch für Radfahrer attraktiv macht. Möllenbeck ist ein idyllisches Dorf im Weserbergland, bekannt für das beeindruckende Kloster Möllenbeck und eine lebendige Dorfgemeinschaft. Die ruhige, ländliche Umgebung harmoniert mit der Nähe zu Städten wie Rinteln, Hameln (20 km) und Lemgo (15 km), die vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Kultur und Freizeitangebote bieten. Die zentrale Lage an der Lemgoer Straße kombiniert dörfliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit, ideal für Pendler und Ruhesuchende.

Sonstiges

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Energie

Energieausweis: Verbrauchsausweis

Energieverbrauch: 143,6 kWh/(m²*a)

Effizienzklasse: E

gueltig bis: 09.12.2034

Energieträger: Erdgas H